Монтаж общедомовых теплосчетчиков в Москве

ОДПУ (общедомовой прибор учета) тепла включен в состав общего имущества многоквартирного дома. За его работу и техническое обслуживание отвечает УК. Обслуживание и замена проводится за счет ежемесячных платежей собственников квартир на содержание жилых помещений.

 УК не имеет право взимать дополнительные взносы с жильцов в случае необходимости заменить общедомовой прибор, несмотря на то, что стоимость замены может достигать несколько сотен тысяч рублей (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Когда меняют ОДПУ тепла

• Поверка показала отклонения сверх существующих нормативов или изношенность узлов, не подлежащих замене.
• Очередная экспертиза невозможна из-за утраты техпаспорта.
• Обнаружена попытка «скрутить» показания.
• Данные не отображаются на экране.
• Нарушение пломбы.
• Устройство утратило работоспособность и не подлежит ремонту.
• Собрание собственников постановило установить более функциональный измеритель с повышенным классом точности.
• Альтернатива поверке, если срок эксплуатации заканчивается и тепломер выдает признаки некорректной работы.

Действия УК при выявлении необходимости заменить устройство

1. Поставить в известность теплоснабжающуюю организацию в течение 24 часов.
2. Составить акт о случившейся ситуации, указав время и дату.
3. Сообщить ТСО показания счетчика на данный момент.
4. Обратиться в аккредитованную организацию для проведения замены прибора (в отсутствии собственных специалистов).
5. Обеспечить замену устройства в положенные сроки.

Замена ОДПУ производится в течение 2-х месяцев после установления факта невозможности дальнейшего использования (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).

Порядок выполнения работ по замене аккредитованной службой

• Выезд специалиста для оценки ситуации и помощи в подборе нового ОДПУ.
• Проверка соответствия схемы монтажа и действующего проекта.
• Демонтаж старого устройства (при необходимости).
• Монтаж нового измерителя.
• Пуско-наладочные работы. Сдача в эксплуатацию.
• Опломбировка.
• Оформление акта ввода в эксплуатацию, гарантии на проведенные работы. Отметка в техпаспорте о сроке очередной поверки.