Как платить меньше за ЖКУ: советы юриста

Если собственник не использует принадлежащую ему недвижимость, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.  Об этом говорится в ст.155 Жилищного кодекса РФ. Адвокат Емельянов Д. дает советы, как уменьшить платежи за ЖКУ в этом случае.

Квитанции УК включают в себя:

• пункты по оплате расхода коммунальных ресурсов: электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО;
• взносы на капремонт; общедомовые расходы: освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний приборов учета. В отсутствие измерителей платеж определяют согласно региональным нормативам потребления.

Способы сэкономить на коммуналке

Вот что советует адвокат Дмитрий Емельянов:

1. Установить ИПУ. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчиков. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.
2. Контролировать число прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.
3. Пользоваться льготами и субсидиями. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.
4. Отказаться от неиспользуемых услуг. К примеру, плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.
5. Пересчитать платежи. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно, когда в помещении нет учетных приборов, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Сходите в УК и напишите соответствующее заявление и подкрепите его документами, подтверждающими фактическое отсутствие в квартире.

"Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище", – добавил юрист.